回顾2024年最具投资价值的公寓

下文由ERA公关经理岳开新翻译

拥有一套公寓是许多本地人的追求，购房者被其良好设施、现代化便利以及黄金地段所吸引。尽管购房成本不菲，但其潜在的回报通常能证明其物有所值。

2024年，私宅价格指数持续稳步上升，全年同比增长3.9%。一方面，这意味着购房者的入场成本更高，但同时也表明市场依然活跃，未来的投资回报前景乐观。

为了验证这一趋势，并考虑到 卖方印花税（SSD） 的影响，我们筛选出了 2024 年盈利交易量最高的公寓项目，这些项目的持有期均不超过 四年。

以下是去年各个地区利润最高的公寓数据。

核心中央区（CCR）利润最高的项目

#1：纽顿铜源

CCR中排名第一的是纽顿铜源，这座豪华公寓位于第9邮区，去年共有 16 笔盈利交易。由于该项目 2023 年刚获得临时入伙准证（TOP），在转售市场上更具吸引力，特别受到 偏好全新即刻入住 的买家青睐。

这一趋势也在数据中得到验证：16 笔盈利交易中，有 10 笔为楼花交易（sub-sale），表明买家愿意支付额外溢价，以换取即刻入住的便利。

#2：绿墩雅苑

紧随其后的是绿墩雅苑，共 13 笔盈利交易。这些交易全部为楼花交易（sub-sale），因为项目已于 2023年第四季获得TOP。

项目的亮点不仅仅是交易量，其中 一个四卧房单位（带私人电梯，1496 平方英尺）更是 创下了 CCR 最高盈利纪录，利润达 115 万元。

此外，绿墩雅苑的 最低盈利单位利润（9万2000 元） 也高于其他项目。这可能因项目的位置位于绿墩岭（Leedon Heights）高端住宅区，并且属于永久地契。

#3: The M

排名第三的是The M，这个99年地契的高端综合开发项目位于密陀路（Middle Road），去年共录得 10 笔盈利交易。

The M 的价格增长主要因其优越的地理位置和便利性，项目坐落在第7邮区，靠近武吉士（东西线、滨海市区线）、政府大厦（南北线、东西线）和滨海中心（环线）三大核心地铁站。

此外，The M 还受益于政府推动武吉士地区转型的政策，使其成为中央商务区延伸区的一部分，这进一步提升了项目的吸引力。

值得一提的是，第7邮区近年来迎来了多个新项目，为地区注入了活力。例如，双景岭（Duo Residences）和 City Gate 等优质项目，这也有助于The M 自 2020年推出以来 的价格增长。

其他中央区（RCR）利润最高的项目

#1: Penrose

PENROSE 位于 第 14 邮区，去年共录得 98 笔盈利交易，成为 RCR 表现最亮眼的公寓项目。该项目位于 沈氏通道（Sims Drive），靠近 巴耶利峇A（Paya Lebar）商圈。

Penrose 的强劲盈利能力得益于近五年前具有竞争力的开盘价格。2020年，第14邮区新项目的中位数单位价格约为 每平方英尺1666元，而 Penrose 的开盘价格仅为每平方英尺1547元，这一价格优势为早期买家提供了更大的升值空间。随着整体房价上涨，他们也享受了更高盈利。

此外，Penrose 靠近阿裕尼（Aljunied）地铁站，再加上“活力加冷总蓝图”（Kallang Alive Master Plan） 规划带来的潜在升值空间，让这个项目未来的增长前景更加看好。

#2：鑫悦府

鑫悦府是去年 RCR 表现第二佳的公寓项目，共有 60 笔盈利交易。这主要因其强劲的租赁投资潜力以及综合型大型开发项目的定位。

除了 1862 套私宅单位，鑫悦府还有 八个商业单位，这为居民提供了便捷的生活设施，提升了整体居住体验。

租赁吸引力方面，项目靠近多个重要商业区，其中包括科学园（Science Park）、丰树商业城（Mapletree Business City）、纬壹（one-north），这里是集生活、工作、娱乐和学习于一体的未来产业园区。

这些因素共同增加了鑫悦府的租赁需求及长期投资价值，使其成为 RCR 区内最具吸引力的项目之一。

#03 顺福轩

顺福轩在2024年以54笔盈利交易名列三甲。这个99年地契的项目位于顺福路（Shunfu Road），于 2023年获得TOP。

除交易量突出外，项目在今年 1月也因一笔创纪录的顶层单位（Penthouse）交易登上本地新闻头条，该单位为卖家带来了 440 万元 的惊人利润。此外，一个 2098 平方英尺的五卧房豪华单位也在转售交易中获得106 万元的可观收益。

顺福轩一系列的高盈利交易，再加上优越的地理位置，如靠近玛丽蒙（ Marymount） 和 汤申上段（Upper Thomson） 地铁站，以及碧山—汤申（Bishan-Thomson）区域），使项目成为RCR 最具投资价值公寓之一。

中央区以外（OCR）利润最高的项目

#1: 聚宝园（Treasure at Tampines）

因聚宝园是新加坡霸级规模私宅之一，共2203 个单位，所以去年获得 OCR 最高的转售交易量并不令人意外。其中，有197 笔交易实现盈利，利润介于 2万5000元 至 98万1000元。

这座 99年地契的私宅位于 淡滨尼巷（Tampines Lane），地理位置优越，毗邻多个重要设施和交通要道，其中包括淡滨尼圆巴刹与熟食中心（Tampines Round Market & Food Centre）、泛岛高速公路（PIE）和淡滨尼南高架桥（Tampines South Flyover）。

此外，聚宝园的便利性进一步提升了房价的增值潜力。居民可以方便前往淡滨尼广场（Tampines Mall）、世纪广场（Century Square）和东福坊（Eastpoint Mall），这些商场距离公寓仅约 1 公里，为他们提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

#2: 锦泰门第（Parc Clematis）

尽管锦泰门第位于西部的第5邮区，地理位置上与东部第18邮区的聚宝园几乎成犄角之势*，但它们的多个相似处，推动其房价增长。

首先，锦泰门第作为霸级项目，同样受益于规模优势。公寓拥有1450 个单位，这类大型项目通常有更高的交易量，从而可推动房价稳定上涨。

此外，锦泰门第优越的地理位置 也是吸引买家的重要因素之一。项目邻近多个设施，其中包括金文泰地铁站、金文泰广场（Clementi Mall）、NEWest、君超广场（Grantral Mall）。

同时，项目也靠近亚逸拉惹高速公路（AYE），出行便捷，可快速抵达莱佛士坊（Raffles Place）、珊顿道（Shenton Way）及滨海湾金融区（Marina Bay Financial District）等重要商业中心。

#3: 悦湖苑 

榜单中前两名均为霸级项目，位居季军的悦湖苑 也不例外，共1410 个单位，原址曾是中等入息公寓（HUDC）Florence Regency，它于2014年私有化，并于2017年集体出售。

悦湖苑 距离后港地铁站仅约 600 米，步行 约5 分钟，预计这可让项目在即将到来的 跨岛线（Cross Island Line，简称CRL）中受益。

当 跨岛线第一阶段于2030年通车后，后港地铁站将成为换乘枢纽，连接 跨岛线与东北线（North-East Line，简称NEL），这将极大提升悦湖苑居民出行的便利性，同时，提高其长期增值潜力。

我们可从上述盈利交易中了解到什么？

对这些按盈利交易项目进行深入分析，可以得出以下几个重点：

首先，即使持有期较短（四年或以下），房产仍能带来可观回报。

这一趋势在刚获得TOP的私宅中表现的尤为明显。这些房产可立即入住且全新，吸引了大量买家，从而推动了更高的盈利交易量。

这种现象在其他地区也均有所体现，去年盈利的转售项目中，楼花交易比例高于普通转售交易，进一步印证了新TOP项目的投资吸引力。

其次，同一地区中，大型综合开发项目（Mega Developments）在价格增长方面往往优于中小型项目。

这主要是两个关键因素：大型综合开发项目可提供的多样化户型选择以及庞大的单位供应量，这通常会产生更多的交易，从而带动销售，并实现更高的资产增值。

那么，如果您正在考虑在大型综合开发项目中购置新房，或者计划在 2025 年购买任何新推出的项目，欢迎查看我们整理的2025 年新楼盘详情。

此外，您也可以随时联系 ERA Trusted Advisor，获取量身定制的房产推荐，满足您的住房需求和偏好！

本文件中的信息仅供参考，不构成对信息的准确性、完整性或可靠性的保证。使用者应自行核实相关信息，并根据具体情况向独立的专业人士（如估价师、财务顾问、银行从业人员及律师）寻求专业意见。ERA及其销售人员对于因使用本信息而导致的任何直接或间接损失概不负责。此外，本文件受著作权法保护，ERA拥有其著作权。未经事先书面许可，任何个人或机构不得以任何形式或手段对本文件进行复制、传播或用于商业用途。