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Owning a condo in Singapore is often aspirational, with many homebuyers drawn to the unbeatable mix of ample facilities, modern amenities and prime locations that such dwellings offer. These perks come at a cost, but the potential rewards do justify the investment. In 2024, the private residential price index continued its steady climb, maintaining the […]

下文由ERA公关经理岳开新翻译 随着中央区以外（OCR）和其他中央区（RCR）私宅的需求和价格上涨，让曾经房价看起来“遥不可及”的核心中央区（CCR）私宅开始变得具有吸引力，并逐渐进入买家的视野。 新加坡的住房市场分为三个主要区域： OCR：涵盖卫星镇，是大多数新加坡人的成长环境 RCR：位于城市边缘，许多新加坡人希望升级至此 CCR：传统上被视为新加坡富裕和精英群体的居住地 但如果我告诉你，如今在CCR置业已经并不像你想象的那样遥不可及了，你会感兴趣吗？ CCR的组成 CCR 一直以来被认为是新加坡最富裕和最具声望人士的居住地，其范围涵盖以下邮区： 第 9 区（乌节路、里峇峇利） 第 10 区（武吉知马、荷兰路、东陵） 第 11 区（诺维娜、纽顿） 此外，部分第 1、2、4、6 和 7 邮区的区域也属于 CCR，这些地区包括中央商务区（CBD）、武吉士、丹戎巴葛、港湾区和圣淘沙。其中，部分地段归属 CCR，而另一些则划入RCR。 纳新路（Nassim Road）、经禧（Cairnhill）、雅茂园（Ardmore Park）等地址均位于 CCR，进一步加深了CCR 仅限富人居住的印象。 这一说法对于优质洋房和有地住宅确实成立，但CCR 也不乏价格相对亲民的私宅，甚至可以说，其中一些还有“捡漏”的可能！ CCR 与其他区域的房价差距正在缩小 在土地资源稀缺的新加坡，房产已成为最具投资价值的资产之一，甚至被视为几乎稳赚不赔的财富增长方式。多年来，新加坡各个区域都经历了快速发展，私宅在岛内各地不断涌现。 近些年来，土地价格和建筑成本上涨等因素推动了新私宅价格不断上扬。这一表现在RCR和OCR更为明显。由于可开发土地较多，发展潜力更大，发展商纷纷进驻这些区域破土动工，带动了房价上涨。 与此同时，发展商在新住宅区的开发热潮，进一步推高了需求，从而拉高了市区以外的房价，也使其与CCR的房价差距逐步缩小。 房价指数直观体现出本地房价近些年的增长。自2015年以来，OCR 和 RCR 非有地私宅的 PPI 大幅上涨，截至2025年2月分别达到257.3和223.5，各增长了108.7%和81.4%。相比之下，CCR的价格增长相对温和，增长了35.8%，指数值达到154.8。 这种价格差距在99 年地契非有地私宅的中位数尺价也有所体现，也表明了CCR 与其他区域的房价差距正在缩小。 多年前，CCR 的房价一直在全岛独领风骚，是唯一中位数尺价超过 2000元的地区。然而，在过去10年中，情况发生了变化。我们观察到RCR 和 OCR 房价持续上涨，而 CCR增长趋势则放缓。 其实，自 […]

Singapore’s housing market is divided into three distinct market segments – the Outside Central Region (OCR) with its satellite towns, where most of us grew up in, the Rest of Central Region (RCR) consisting of city fringe towns, where most Singaporeans aspire to upgrade to, and the Core Central Region (CCR) which is traditionally perceived […]

Here’s your chance to snap up a flat in popular locations such as Toa Payoh, Bukit Merah, and more! Just last month, on 17 February, HDB wrapped up its very first Build-to-Order (BTO) exercise of the year. However, compared to the preceding exercise in October 2024, February 2025’s launch received fewer-than-expected responses, largely due to it […]

Previously, we touched on how the extension of the Central Business District Incentive (CBDI) and Strategic Development Incentive (SDI) schemes matter in the CBD’s revival, serving as catalysts for the redevelopment of older buildings in the city. In much the same way, we believe that Marina South – the extension to Singapore’s CBD – will […]

What is one-north and why it was planned Since the 1990s, Singapore’s economic growth was shifted towards high value chain industries that rely on a high-skilled workforce. Structural reforms were made to promote innovation, enterprise and entrepreneurship. The Biomedical as well as Information and Communications Technology (ICT) industries were among the new key economic drivers […]

Are Executive Condominiums (ECs) still an affordable option for home buyers today? They may not be since as explained in our last EC article,  buyers are constrained by the amount of loan which they can take up for their EC purchase. This is largely due to the income cap, stringent Mortgage Servicing Ratio (MSR) and […]

While it won’t happen overnight, Lentor will eventually shed its image as a quiet district in northeastern Singapore. Recent years have seen the release of multiple Government Land Sales (GLS) sites, which have drawn in developers. Between 2022 to 2024, at least five new residential projects were launched in Lentor, representing some 2,400 new private […]

This article was written in collaboration with Tay Liam Hiap, Managing Director of Capital Markets and Investment Sales. 市区重建局（URA）日前宣布将中央商业区奖励计划（CBD Incentive Scheme，简称CBDI）和策略发展项目奖励计划（Strategic Development Incentive Scheme，简称SDI）延长至2030年。这项计划于2019年推出，旨在推动楼龄至少20年的旧建筑重新开发，以提升中央商业区活力。 新加坡的城市发展日新月异，但其中仍不乏一些老旧商业建筑。在鳞次栉比的摩天大厦中，显得有些不那么协调，也已无法满足现代需求。随着建筑老化，维护成本也逐渐增加。落后的通风系统导致空气质量不佳，还可能影响员工健康。这一系列的问题，让地区焕新迫在眉睫。同时，租户也越来越青睐工作环境更舒适的优质办公空间。 两项奖励计划目标相同，但方式不一 中央商业区奖励计划适用于竣工至少20年以上的办公楼，且仅限位于安顺路（Anson Road）、丝丝街（Cecil Street）、罗敏申路（Robinson Road）、珊顿大道（Shenton Way）和丹戎巴葛的指定区域（Tanjong Pagar precincts）。为了保障这些重新开发的质量，项目需满足最低地段面积（site area）要求，即1000至2000平方米，也不允许分层出售。申请成功的项目可获得额外25%至30%的总楼面面积（gross floor area，简称GFA）。 图表1: 安顺   图表2：丝丝街 图表3：罗敏申路、珊顿大道和丹戎巴葛的指定区域 此外，政府近期公布的中央商业区奖励计划2.0也进行了更新，允许安顺路和丝丝街的办公楼可将长住型服务公寓作为混合用途开发的一部分。 自2019年计划推出以来，17份申请中的14份已获得原则性批准。其中，铂海综合大厦（Newport Plaza）即前富士施乐大厦（Fuji Xerox Towers）原址、The Skywaters即安盛保险大厦（AXA Tower）原址、海德大厦（Realty Centre）、珊顿大厦（Shenton House）、安顺路51号（51 Anson Road）以及和昌路15号（ 15 Hoe Chiang […]