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今年2月本地新私宅共售出1575个单位（不包括执行共管公寓），环比增长45.4%。延续了今年的良好开局，上月成交量达1083个单位。 大型项目Parktown Residence和 逸泰·雅居（ELTA）的畅销是当月销量增长的主要原因。前者是位于淡滨尼的大型综合开发项目，售出1193个单位中的1041个或87.3%；后者位于金文泰，售出501个单位中的326个或65.1%。 今年首两个月，新私宅共售出2658个单位，占去年全年总销量6469个单位的四成。 同比来看，2月销量暴增929%。除受大型项目推动外，去年2月市场无新项目推出导致的低基数也是另一个因素。 综合大型项目 Parktown Residences 开盘表亮眼 Parktown Residence作为综合住宅与生活项目，吸引了诸多淡滨尼的组屋升级者。项目直接连接未来的淡滨尼北地铁站和巴士转换站、商场、民众俱乐部以及小贩中心等生活公共设施。此外， Parktown Residences也为住户提供完善的公寓设施，使其成为组屋升级者的理想选择。 开盘当周，项目的两卧房和三卧房单位已全部售罄，中位数价格分别为166万元和243万元，这也是组屋升级者价格可以承受的的理想范围。 该地区中，2024年和2025年约有2500多个组屋满五年居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）而具有转售资格。 逸泰·雅居热销三分之二 逸泰·雅居是2月另一个受到市场欢迎的新盘，价格优势是其收到市场追捧的重要原因。其中，两卧房单位最受买家青睐，共售出179个单位，占两卧房总单位数的98%，中位数成交价为171万元。 一卧房单位也得到投资者认可，约78%的一卧房已售出，起价116万元。该区域有多所高等学府，吸引了大量国际学生，租赁需求持续旺盛。 松岩轩与宁芳苑为中央区以外买家提供选择 本月销量排名第三和第四的私宅是松岩轩与宁芳苑均，两个邻近项目均位于第21邮。两者涵盖多类户型，从两卧房到四卧房和五卧房单位，可满足不同需求的买家。 此外，两者的中位数交易尺价分别为2613元和2574元，均低于 2618元的中央区以外私宅中位数尺价。 近期，中央区以外的热门项目，如艺景峰（The Orie）和 嘉乐轩（Emerald of Katong），已刷新创新高。相比之下，松岩轩与宁芳苑的价格更具竞争力，被市场视为高性价比选择。 EC市场需求平稳，新项目于 3 月登场 2 月EC 共有 29个单位成交，较上月略有增长，由于无新 EC 项目推出，整体需求相对平稳。2月 EC 的中位数成交尺价为 1616 元，其中约 六成 交易来自近期推出的翠怡园（Novo Place）。 截至 今 年 3 月 17 日，市场上仅剩 119 个 […]

Government Land Sale Site Analysis – Bayshore Road  URA has launched the tender for the Government Land Sale (GLS) parcel at Bayshore Road. The tender for sale closed at 12 noon on 18 March 2025.   Site Details  Table 1: Details of Bayshore GLS Site Source: URA   Map of Bayshore Road Source: URA, ERA […]

In the month of February 2025, we witnessed 1,575 private new homes (excluding EC) sold in the month, this was a 45.4% increase month-on-month (m-o-m) following a promising opening to the year in January, which saw 1,083 private new homes transactions. This is a stark 929% increase year-on-year, particularly due to the low base witnessed […]

2024 saw a rebound in landed home transactions amid more moderate price growth. The rebound in interest was largely driven by rising non-landed home prices, enabling homeowners to sell their properties at higher prices and reduce the capital outlay needed to transition to landed homes. Landed Property Price Index and Transactions The Landed Property Price […]

在新楼盘艺景峰（The Orie）和Bagnall Haus等项目的推动下，今年伊始本地新私宅延续热销，共售出1083个私宅单位（不包括执行共管公寓，EC），环比增长超四倍. 同比方面，一月新私宅增长256%。值得一提的是，去年同期有更多新楼盘推出，除The Arcady at Boon Keng和顶林佳苑（Hillhaven）两个私宅项目外，还推出了一个EC项目昱丰嘉园（Lumina Grand）。 一月热销新私宅中，除上述两个新楼盘外，位于丹戎巴葛的柏南华庭（One Bernam）也表现亮眼。因其价格降至接近2021年的开盘价，吸引多个买家在春节前的最后一周入场。 图表一：今年一月销量前五的新私宅项目（不包括EC） 资料来源：市区重建局、ERA研究与市场情报 艺景峰是自2016年以来在大巴窑推出的首个项目，本月售出680个单位，占其总单位的87.5%，中位数尺价为每平方英尺2731元，部分高层的一卧房和两卧房单位甚至突破了每平方英尺3000元。大多数买家是新加坡本地人，他们中有些在附近长大，倾向继续住在这个市镇。由于大巴窑地区的市场需求高加上供应有限，艺景峰的热销在意料之中。 位居次席的为柏南华庭。共售出99个单位，中位数尺价为2521新元，低于2021年5月项目首次推出时的每平方英尺2650元。随着其他地区私宅的快速增长，买家可能意识到柏南华庭的价值已被低估。作为核心中央区项目，它的价格显得比其他中央区的新项目更为实惠，后者的中位价格已达每平方英尺2725新元。整体看来，随着两个区域尺价的进一步缩小，核心中央区的项目具有吸引力。 位于第16邮区的Bagnall Haus是一个小型永久地契项目。它在推出首月共售出113个单位中的75个，中位数尺价为2494元。项目不仅填补了东海岸地区15年来的供应缺口，靠近地铁站也是是买家青睐的主要因素。此外，项目两卧房和三卧房单位的价格介于200万元至250万元之间，也在多数买家负担范围内。 Hillock Green延续了去年12月的良好趋势，单月售出21个单位，中位数尺价为2253元。因价格实惠并适合家庭居住，这个项目在去年一直畅销。随着伦多区（Lentor）新私宅供应的减少，新项目的推出为市场带来更多选择。 150万元至250万元的私宅最受市场欢迎 值得一提的是，超过57%售出的新私宅价格在150万元至250万元的区间。 细分来看，约21%的售价介于150万元至200万元，其中主要是两卧房；其余36%售价介于200万元至250万元的单位则主要是三居室。 去年新私宅的销售表明， 房价可负担性仍是买家的首要考虑。为此，他们愿意等到价格达到预期时才出手。随着利率长期保持高位，加上地缘政治问题，预计这一趋势可能会在今年持续。 执行共管公寓销量减少 执行共管公寓在1月仅售出21个单位，环比和同比分别下降87.4%和92.1%。因最近推出的项目翠怡园（Novo Place）在去年底已卖出88%的单位，市场中的库存有限。本月执行共管公寓销售中，除翠怡园外，昱丰嘉园和North Gaia也有多个单位成交。 外国买家仅有13笔交易 图表一：非有地私宅买家背景概况 资料来源：市区重建局、ERA研究与市场情报 受额外买家印花税（ABSD）影响，外国买家的需求继续低迷。今年1月，外国买家共完成了13笔交易，仅占本月总交易的1.2%。永久居民买家在当月完成了92笔交易（不包括EC），占8.5%。 新加坡人在仍是购买主力，共有972笔交易，占本月新私宅销售的90.3%（不包括EC）。这一比例与过去12个月的平均水平87.3%接近。 豪华私宅销售情况（500万元及以上） 有趣的是，今年1月豪华私宅市场出现了两笔引人注目的交易，交易额超过1500万元。两笔交易均在位于乌节林荫道（Orchard Boulevard）的永久地契项目柏皓（Park Nova）。 根据市区重建局的数据，其中一笔交易为一个四卧房单位，面积为2906平方英尺，成交价达1660万元或尺价5708元。另一笔是顶楼单位，面积为5898平方英尺，成交价高达3890万元或尺价6593元。 这两笔交易的买家均为非新加坡人，四卧房单位由一名外国人购买，而顶层单位则由一名永久居民购得。若按额外买家印花税推算，即外国人为60%，永久居民为5%（首次购房），两位买家分别支付了约995万元和194万元的税款。 图表二：500万元及以上豪宅买家背景概况 资料来源：市区重建局、ERA研究与市场情报 未来几个月私宅市场展望 尽管近期利率下调和经济前景改善为市场注入活力，但由于利率可能长期保持高位、特朗普总统任期的不确定性以及持续的贸易紧张局势，都可能影响新加坡的经济发展并给房地产市场带来挑战。 总体来看，ERA产业对2025年新加坡私宅市场持谨慎乐观态度。在强劲的宏观经济支持下，新加坡有望巩固其“安全港”的地位。这可能会增强买家信心，并在全球经济面临挑战的情况下，提振市场的新私宅需求。 今年首季，将有更多备受期待的项目推出，如逸泰• 雅居（ELTA）、Parktown Residences和Lentor Central Residences，这些项目有望推动市场延续热卖势头。 同样，2025年即将推出的三个EC项目也应受到追捧，其中两个在东部，分别是晶莹轩（Aurelle of Tampines），另一个位于惹兰罗央勿刹（Jalan Loyang Besar）地区。第三个则在西部的田园弄（Plantation Close）附近。 […]

Compared to the lukewarm performance in December, which saw only 203 new private homes (excluding ECs) sold, January saw new home sales pick up again following the launches of projects such as The Orie and Bagnall Haus. In total, 1,083 new homes (excluding ECs) were sold in January. Month-on-month (m-o-m), we witnessed more than a […]

In total, December saw 203 new private homes (excluding ECs) sold, representing a 92.1% month-on-month (m-o-m) downtick over November’s performance (2,560 units sold). This contraction in sales was due to a one-two punch of a lack of new project launches and the typical year-end seasonal lull. Year-on-year (y-o-y), new private home sales were also up […]

根据新加坡市区重建局（URA）数据，今年下半年店屋仅有28宗交易，较上半年的39宗有所下降。下半年交易总值达2.29亿新元，低于前六个月的3. 65亿新元。全年店屋交易量仅67宗，创下自1998年以来单年交易量的最低记录（当年有48笔店屋成交）。 自2023年洗钱案后，新加坡店屋市场持续低迷，案件抑制了店屋的需求。同时，高利率以及店屋价格的不断攀升，影响了投资收益率。尽管最近降息措施给市场带来了一些乐观情绪，但日益不确定的地缘政治局势使投资者仍保持谨慎。另外，因住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）大幅上涨而转向店屋市场的买家热情也有所消退。 值得注意的是，一些买家选择不提交备案，或通过特殊目的公司的股权转让方式完成交易。例如，今年9月，在桥北路（North Bridge Road）和连城街（Liang Seah Street）拐角处一栋四层店屋以4200万新元成交。而桥北路的白沙浮广场（Bugis Junction ）对面，三个毗邻的店屋在10月以7200万新元的价格出售。这些交易均未备案。 因此，2024年备案的总交易金额为5.95亿新元，不及去年11亿新元交易额的一半。远低于2021年时的市场峰值。当年约有245宗有地店屋交易，总值达18亿新元。就历年交易记录来看，目前店屋市场似乎已经触底。 图一: 过去十年店屋交易走势 资料来源：新加坡市区重建局和ERA产业 永久地契更受追捧   99年地契价格上涨 今年下半年28宗交易中，85.7%的交易为永久地契或999年地契。在市场波动中，这类型的店屋保值能力强，受到投资者青睐。 然而，与去年下半年相比，永久地契店屋的平均价格却下降了7.7%。而99年地契的店屋价格则上涨21.6%。除因这些成交的店屋位于市区和文化保护区（conservation area）外。它们的剩余年限均在70年以上。 图 二: 过去十年店屋每平方英尺交易均价走势 资料来源：新加坡市区重建局和ERA产业 这显示了位置优越的99年地契保留店屋，若维护良好并还有较长剩余地契仍能吸引买家。因此，我们预计这些店屋的价格仍有上涨空间。 自2020年以来，店屋交易价格持续上涨，带动高额交易比例上升。2024年，超过一半的店屋交易价格介于500万新元至1000万新元之间。而那些价格低于500万新元的店屋，多数不在市区或是99年地契。 图三: 过去十年店屋成交价比例走势 资料来源：新加坡市区重建局和ERA产业 市区店屋较受欢迎 今年成交的67间店屋中，有63间位于市区。这里汇集餐饮、健身房和共居空间等行业，可为屋主带来更高租金。 其中，第八邮区最受买家欢迎，共有31宗交易（占46.3%）。根据交易数据，这个区可能还存在投资机会，其中10宗的成交价低于500万新元。 此外，第14邮区共有七宗交易，而第一区和第二区各有五宗。     表一: 2024年交易额前五位的店屋交易 新加坡稳定的经济基础支撑房地产市场 在制造业和金融保险等行业带动下，新加坡今年第三季GDP同比增长5.4%，较第二季的3.0%增长有所加快。 半导体产业是新加坡的支柱产业之一。随着全球电子产品需求的持续复苏以及经济活动强于预期，新加坡贸工部将今年全年GDP增长预测从原来的2.0%-3.0%上调至大约3.5%。 经济扩张带动劳动力招聘市场增加。数据显示，新加坡就业人数大幅上升，同时裁员数量有所减少。三季度，招聘人数达2万2300人，远高于今年上半年的1万6000人。此外，今年前九个月的裁员人数为9350人，同比下降15.6%。当季整体失业率维持在1.9%的低位。 同时，新加坡通胀压力持续缓解，降至2.2%，为2021年二季度以来最低水平。其中，住房通胀也在降至2.9%，大幅低于去年一季度4.9%的高峰时期。通胀下降，将使新加坡实际收入回升。 尽管新加坡家庭债务增加，但根据新加坡金融管理局的报告，工资的提高和稳定的金融资产有助于家庭应对抵押贷。此外，美联储的降息举措降低了房主现有抵押贷款的每月还款成本。以新元隔夜利率（SORA）为例，三个月复合新元隔夜利率从1月的3.70%下降至11月的3.24%。   2025年店屋需求将有所改善 展望明年，ERA产业对新加坡房地产市场保持谨慎乐观。首先，利率有望继续下调的利好因素，将有助于明年的房地产市场表现优于今年。这在一定上程度将提振买家信心，推动房地产需求。价格上涨将体现房产价值和潜力，而非投机行为。 另一方面，在稳定的经济基础支撑下，新加坡将继续巩固其作为亚洲领先财富管理中心之一的地位，不断吸引家族办公室、高净值人士和跨国公司来此扎根。其中不乏各类投资者， 他们视新加坡店屋为珍贵稀有资产。 我们认为，当前店屋价格的波动可能是买家寻找潜在优质交易的好时机。尤其是那些位于核心地段且拥有永久地契的店屋可能已被低估。一旦买卖双方的价格预期一致，交易量将有望再次回升。 基于上述因素，我们预计明年店屋交易量将在70到80宗之间，交易金额将在6.5亿新元到7.5亿新元之间。   Disclaimer This information is provided […]

Based on URA’s lodged caveats, landed shophouse transactions fell to 28 deals worth $229.3 million in 2H 2024, down from 39 transactions totalling $365.3 million in 1H 2024. For the whole year, 67 landed shophouses were sold for a total of $594.5 million, marking the lowest number of transactions since 1998, when just 48 shophouses […]