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下文由ERA公关经理岳开新翻译 数据来源为建屋发展局（HDB）与市区重建局（URA）于2025年4月1日发布的季度预估统计。 根据建屋发展局的预估数据显示，今年第一季组屋转售价格指数（RPI）上升至200.9，环比增长1.5%。 这标志着该指数已连续第20个季度增长，涨势有望与ERA此前预测的全年3%至6%增幅相符。 图一：组屋转售价格指数与交易量走势对比 资料来源：建屋局、ERA研究和市场情报（数据截至今年3月27日）   受季节性因素影响 组屋转售交易量下滑 2025年第一季共有6392个组屋单位转售，同比下降7.7%。 交易量减少的主要原因包括季节性淡季影响，以及今年2月推出超过一万个预购组屋（BTO）和剩余组屋（SBF）单位的大型配售活动。在大量新组屋供应下，部分买家可能将注意力从转售市场转向这些新推出的项目。 与2024年第四季相比，2025年首季三房式和四房式组屋交易量有所上升加，而公寓式组屋单位（Executive flat）的交易量则继续下滑。 今年2月，年度首轮预购组屋项目中，亮点包括女皇镇的两个优选地段组屋（Plus Flats）项目，以及位于兀兰和义顺真查鲁（Chencharu）的实惠组屋项目，其中后者是一个综合发展项目，设有巴士转换站和商业设施，进一步提升居住便利性。 相比预购组屋，剩余组屋的等候时间短。其中有四成的剩余组屋单位已完工，买家可在短时间内入住。 其余尚未竣工的SBF单位，也普遍拥有缩短的等待期。对于对入住时间要求不高的买家而言，这类组屋成为转售市场之外的实惠替代选项。 本次推出的剩余组屋还包括位于成熟市镇和市中心的单位，且不受新组屋政策黄金地段组屋模式（Prime Location Public Housing，简称PLH）的限制。结合更短的等待时间，这些单位吸引了大量申请，进一步分流了原本可能进入转售市场的购屋需求。 目前，申请者正等待选房结果。对于未能购得单位的买家，预计他们会在第二季回流转售市场。   2025年满五年居住年限（MOP）的组屋数量减少 今年将有5082个组屋单位达到MOP，比去年减少38.5%，这将使转售市场的价格承压。 在市中心和成熟市镇，这一影响尤为明显。这些地区的新推出的预购组屋受新组屋政策限制，部分买家为此已转向转售市场。 图二：近五年MOP组屋数量 资料来源：建屋局、ERA研究和市场情报（数据截至今年3月27日） 这些买家不愿接受新政策中的转售限制，例如10年MOP、MOP后出租限制、转售时的津贴回扣以及转售组屋购买家庭收入上限等。 由于不受新政策影响的组屋供应减少，使其价格稳步上升，这可能会让预算较紧的买家望而却步。 同时，拥有这些组屋的屋主的持守能力较强，除非有优渥的报价，否则不太可能出售单位。   百万组屋交易量持续增长 首季，百万组屋交易数量从上一季度的285宗上升至295宗，环比增长3.5%；同比增长高达61.2%，当时则成交183宗。 在295宗交易中，约有271宗（占比78%）为四房式和五房式单位。与过去四个季度的平均水平相比增长了5%，显示这两类较大户型单位正在成为百万组屋市场的主要推动力。 图三：各类百万组屋单位的交易量 资料来源：建屋局、ERA研究和市场情报（数据截至今年3月27日） 2025年第一季度，百万组屋交易占所有交易的8.9%，几乎是2024年第四季的两倍，当时为4.6%。 这些组屋交易仍主要集中在成熟市镇，反映出买家对优质地段的持续强劲需求。 除了从私宅市场回流的买家外，越来越多现有组屋住户也愿意支付溢价，购买地段优越、设施完善的较新组屋，尤其是刚满五年MOP、位于中心区域的单位。这类单位不仅地理位置优越且交通便利，还邻近各类生活设施与热门学校，成为购屋者的理想选择。 随着今年MOP组屋数量的减少，市场对这类单位的需求将继续支撑其价格上扬。 资料来源：建屋局、ERA研究和市场情报（数据截至今年3月27日） 尽管高价交易有所增长，大多数转售组屋的价格仍维持在大众可负担的价格区间内。今年第一季，约有53%的转售交易价格介于50万至75万元之间，为大部分购屋者所能接受；另有24%的交易价格介于25万至50万元之间。 这意味着大约四分之三仍在合理、可负担的范围内，为首次购屋者与预算有限的家庭提供选择。   全年展望与预测 随着第一季预购组屋和剩余组屋单位配售结果公布，未成功购得单位的申请者预料将转向转售市场，推动2025年第二季度的交易活动回升。 不过，MOP组屋供应量的下降将减少转售市场的“优质货源”，也意味着全年交易量可能会趋缓，价格则维持温和增长。 预计今年全年组屋转售价格将增长3%至6%，交易量介于2万6000个至2万7000个单位。   本文中的信息仅供参考，不构成对信息的准确性、完整性或可靠性的保证。使用者应自行核实相关信息，并根据具体情况向独立的专业人士（如估价师、财务顾问、银行从业人员及律师）寻求专业意见。ERA及其销售人员对于因使用本信息而导致的任何直接或间接损失概不负责。此外，本文件受著作权法保护，ERA拥有其著作权。未经事先书面许可，任何个人或机构不得以任何形式或手段对本文件进行复制、传播或用于商业用途。

下文由ERA公关经理岳开新翻译 今年3月发展商共售出729个新私宅单位（不包括执行共管公寓，简称ECs ），环比下降54.4%，这主要因2月超高的新私宅销售基数。同时，小型项目的推迟也对3月销量下降产生影响。尽管如此，新私宅整体销量仍保持稳定。 本月共推出555个新私宅单位（不包括ECs），主要为一些中小型项目，如Lentor Central Residences（477个单位）和Aurea的首期（78个单位）。相比之下，2月则推出了近1700个单位，包括混合用途霸级项目PARKTOWN Residence（1193个单位）和逸泰·雅居（ELTA）（501个单位）。 2025年首度，新私宅销量达3409个单位（不包括ECs），发展商仅在前三个月就已超过去年总销量的一半，去年销量为6626个单位。 Lentor Central Residences（477个单位）是伦多山（Lentor Hills）私宅区的第六个项目，Aurea（188个单位）则是位于黄金坊（Golden Mile Complex）旧址的CCR项目，3月新私宅销售主要来自于这两个项目。其中，前者在3月售出其总单位数的96.4%或460个单位，后者则售出了已推出78个单位中的30.8%或24个单位。 表现最佳的新项目 尽管是伦多私宅区的第六个项目，Lentor Central Residences几乎售罄 尽管Lentor Central Residences是这个区的第六个私宅项目，但推出的首个周末就卖出96.2%的单位。项目强劲需求主要由于具有竞争力的定价及优越的地理位置。 此外，与近期其他位于OCR的新盘相比，Lentor Central Residences有性价比优势。2025年首度OCR新项目的中位尺价为2288元，而Lentor Central Residences 的中位数尺价则为2213元。 同时，项目的一卧房和三卧房单位已全部售罄，中位数价格分别为109万元和221万元，这在组屋升级者和“以小换大”购房者的预算区间。 伦多山私宅区的发展仍将继续，近期招标的伦多花园（Lentor Gardens）地段预计将是下一个受瞩目的项目。本月初，中国开发商鑫丰地产旗下的Kingsford Huray以最高标价标得，预计将于2026年中左右推出市场。 第七邮区唯一新盘Aurea表现不俗 位于黄金坊旧址的Aurea，在推出第一个周末售出30.8%的单位。发展商共推出78个单位，售出其中的24个，这得益于项目宽敞的户型设计及可俯瞰加冷盆地（Kallang Basin）与滨海湾的迷人景观。 考虑到Aurea的高端定位，3月的销售表现可圈可点。项目预计吸引投资者和年轻夫妇的兴趣，首周所售单位中，近一半（45.8%）为两房单位，共售出11个，两房单位中位数价格为190万元。 受首次购屋者（first-timer）青睐，晶莹轩（Aurelle of Tampines）推出即卖出89.7%的单位 在晶莹轩的带动下，3月EC销量环比大幅增长至781个单位。其中，晶莹轩推出的760个单位中，售出92.8%；项目所有四卧房和五卧房单位已售罄。多数买家为首次购屋者。 由于EC项目的价格比私宅低，依旧具有市场吸引力和性价比。此外，晶莹轩邻近淡滨尼北综合交通枢纽（Tampines North Integrated Transport Hub ），更吸引注重交通便利的买家，因此其强劲表现在预期之中。 接下来的EC项目包括年中推出位于登加区田园弄（Plantation Close）的Otto Place以及位于惹兰罗央勿刹（Jalan Loyang Besar）的项目。 买家背景 受额外买家印花税（ABSD）影响，外国买家的需求继续平平。3月，外国买家共完成了10笔交易，仅占本月总交易的1.4%。永久居民买家在当月完成了66笔交易（不包括EC），占9.2%。 新加坡人在仍是购买主力，共有645笔交易，占本月新私宅销售的89.5%（不包括EC）。 豪宅交易量下滑 豪华私宅交易下滑，共有12宗成交价在500万元及以上的交易。其中7宗交易来自新加坡永久居民，新加坡公民和外国买家分别占四宗和一宗。 成交价前三位的均由永久居民完成，分别为位于纽顿区32 […]

In total, developer sales accounted for 729 new private homes (excluding ECs) sold in March. While this figure reflects a 54.4% month-on-month (m-o-m) decrease, this is mostly attributable to February’s exceptionally large base. Likewise, smaller development sizes also contributed to March’s lower, but healthy new home sales volume. A total of 555 new private homes […]

This article was written in conjunction with Eugene Lim, Key Executive Officer and Wong Shanting, Head of Research and Market Intelligence of ERA Singapore The article first appeared in The Business Times BT Property Week section on 9 April 2025.   In recent years, the practice of clustering new home launches within the same neighbourhoods […]

下文由ERA公关经理岳开新翻译 数据基于市区重建局（URA）于2025年4月1日发布的季度预估统计。 2025年第一季整体私宅价格指数环比上涨0.6%，涨幅温和；而私宅交易量则环比下滑了15.3%。 经济利好推动购房回暖 受益于多项经济利好指标及利率走势稳定，买家重返新私宅市场，带动整体市场活跃度上升。 整体来看，新加坡去年的经济表现优于预期。根据贸工部数据，2024年新加坡经济增长达4.4%，远高于2023年1.8%的增幅。不过，持续加剧的贸易紧张局势，让市场仍持审慎乐观态度。 新加坡房地产市场仍主要由本地需求支撑。稳定的就业环境、收入增长以及低失业率，使得更多国人有能力负担私宅。此外，政府组屋转售价格的上涨，也持续推动国人产业升级。 此外，继美国联邦储备局（FED）于去年9月、11月及12月连续三次降息后，利率在去年下半年开始趋缓。美联储的目标利率区间因此下调至4.25%至4.50%，借贷成本降低也提升了消费者信心。 本地方面，核心通胀率也有所缓解，去年平均为2.7%，大幅低于前年的4.2%。 尽管当前经济环境让市场回暖，但在地缘政治不确定因素影响下，部分买家仍可能保持审慎乐观态度。新加坡作为亚太地区的重要枢纽，即便全球贸易紧张局势升级，或面临经济放缓的风险，其战略地理位置和中立立场有望继续吸引海外投资者关注。 整体私宅价格与交易情况 根据市建局发布的第一季最新预估数据，整体私宅价格在本季度呈温和上升趋势，这主要因年初新私宅销售强劲。整体私宅价格指数环比上涨0.6%，延续了去年第四季环比涨幅2.3%的上行势头。 不过，受转售市场交易量减少的影响，整体宅交易量有所下滑。截至3月中旬，今年第一季私宅总交易量为6299个单位，较去年第四季的7433个单位减少了15.3%。 各地区中，根据数据显示，其他中央区（RCR）的非有地私宅价格指数涨幅最为显著，环比增长1.0%。核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）的非有地私宅价格指数则分别环比上扬0.6%和0.3%。价格上涨主要由近期各地区更高的新私宅价格带动。 非有地新私宅销售（不包括执行共管公寓）情况 今年第一季，私宅市场延续了前一季度的良好势头，销售依旧强劲。根据截至3月26日的买卖禁令（caveats），本季度新私宅成交量为3268个单位，环比小幅下滑3.1%，这主要是由于去年第四季基数较高。 尽管略有回落，但第一季的新私宅销量依然高于2021年第四季至2024年第三季的新私宅季度销量。这主要得益于若干“明星项目” 推出，这些项目位于长期缺乏非有地新私宅供应的区域，或是位于设施完善、交通便利的成熟市镇。 其中，今年1月推出的艺景峰（The Orie），是大巴窑自2015年以来的首个新盘。开盘首个周末便售出668个单位（占总单数的75%）的亮眼销售成绩。项目的成交中位数尺价达到每平方英尺2704元，创下RCR的价格新基准。 2月在淡滨尼推出了综合型霸级项目Parktown Residences，共计1193个单位，开盘第一个周末热卖1041个单位（占总单数的87%）。同时开盘的位于金文泰1道（Clementi Ave 1）的新项目逸泰·雅居（ELTA），也在首个周末售出501个单位中的326个（占总单数的65%）。 上月开盘的99年地契伦多新私宅Lentor Central Residences亦表现不俗。尽管是这个区域的第六个新项目，但购买热情依然高涨，开盘即售出445个单位（占总单数的93%）。 近期新私宅的热销也带动了之前已开盘的新项目。未能购得心仪单位的买家开始转向价格相近的项目，其中，松岩轩（Pinetree Hill）、Hillock Green及水岸华庭（SORA）的销量均有所增加。此外，位于市中心为数不多的现有新盘之一的 柏南华庭（One Bernam），也在本季度全部售罄。 执行共管公寓（EC） 今年首季仅有一个EC项目晶莹轩（Aurelle of Tampines）在3月推出，开盘当天即售出760个单位中的九成，平均成交价格为每平方英尺1766元。根据买卖禁令，发展商在今年首季共售出817个EC单位，环比增长54.7%。值得注意的是，晶莹轩距离综合型开发项目Parktown Residences仅约200米，为买家提供了另一种选择。 目前，市场新EC库存有限。截至3月26日，全岛范围内仅剩不到130个可售单位，分布在五个项目之中。虽然今年仍有两个EC项目计划推出，分别是位于登加区田园弄（Plantation Close）项目Otto Place以及位于惹兰罗央勿刹（Jalan Loyang Besar）的项目，但这些供应或许仍难以满足市场需求。 非有地私宅转售与楼花转售（Subsale）（不包括 EC） 根据截至3月26日的市建局买卖禁令，今年第一季度，转售交易占所有非有地私宅销量（不包括EC）的39.8%，首季共成交2294个单位。相比去年第四季3173个单位的成交量，本季度环比下降了27.7%。而上一季度转售交易较去年第三季也环比下降了4.9%。 连续两季交易量下滑，可能因新私宅的热卖，以及私宅竣工数量的减少。根据市建局全年预估数据，2025年私宅（不包括EC）的竣工数为5846个单位，显著低于2024年的8460个单位。 从另一方面看，新竣工私宅供应的相对稀缺可能会推高转售私宅的价格。因此，转售价格出现上升，这与今年首季度中位数单位价格环比上涨2.7%相吻合。 楼花转售交易本季度占所有非有地私宅销售（不包括 EC）的3.5%，根据买卖禁令数据，共有199个交易。较去年第四季的302个环比下降34.1%。 楼花转售的中位数尺价则小幅上涨0.4%，达每平方英尺2064元。 上述原因可能也因受新私宅热销以及转售供应减少的影响。 市场展望 接下来，预计将有多个位于CCR及RCR的项目推出，包括滨海花园一号（One Marina Gardens）、Bloomsbury Residences以及位于乌节林荫道（Orchard […]

Figures are based off the official flash estimates for URA quarterly statistics, released on 1 April 2025. SINGAPORE, 01 April 2025 – As reflected in the latest flash estimates released by URA, the All-Residential Property Price Index exhibited a modest increase of 0.6% quarter-on-quarter (q-o-q) in 1Q 2025, while the total transaction volume of private […]

Figures are based off the official flash estimates for HDB/URA quarterly statistics, released on 1 April 2025. According to the Housing and Development Board (HDB)’s flash estimates, the HDB RPI rose to 200.9, a 1.5% increase quarter-on-quarter (q-o-q) in 1Q 2025. This is the 20th consecutive quarter of growth of the RPI, which is on track to […]

HDB has launched the tender for the Government Land Sale (GLS) parcel at Senja Close, for an executive condominium (EC). The tender for sale will close at 12 noon on 5 August 2025. Site Details Table 1: Details of Senja Close EC GLS Site Map of the Senja Close EC site Locational Attributes The Senja […]

Since the end of 2023, signs of a bottoming out begun to emerge in Singapore’s private residential rental market, with rents softening throughout 2024. Though the All-Private Residential property rental index saw a slight recovery of 0.8% quarter-on-quarter (q-o-q) in 3Q 2024, it had inched down 1.9% in the first nine months of the year. […]